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「每日最新资讯」海口严查违规行为;农村不动产确权问题;汽车紧急召回_房地产市场

时间:2020-08-05 15:24来源: 作者:admin 点击: 157 次
我市近期将组织住建、发改、市场监管、市政、税务等部门开展联合执法活动,针对房地产开发企业和房地产经纪机构涉及虚假宣传、违法广告、捂盘惜售、无证销售、捆绑销售、价外加价、滞后网签等扰乱房地产市场秩序的违法…

海口重锤出击!严查无证销售、捂盘惜售、雇人排队、阴阳合同等违规行为

8月3日,海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》),将进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护消费者合法权益,严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。

原文如下:

海口市住房和城乡建设局

海住建管[2020)457号

海口市住房和城乡建设局

关于打击捂盘惜售等违规行为

进一步规范房地产市场秩序的通知

各房地产开发企业、房地产经纪机构:

近期,我局接到群众反映违规销售情况,其中捂盘惜售、无证销售等情形尤为突出,严重侵害群众利益,扰乱我市房地产平稳发展大局。为进一步整顿和规范房地产市场秩序,促进房地产业持续稳定健康发展,切实维护消费者合法权益,现就有关事项通知如下:

一、 房地产开发企业须严格执行《海口市住房和城乡建设局关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》(海住建管(2019) 151 号),严禁滞后网签。自本通知印发之日起,请各房地产开发企业迅速清查已取得《商品房预售许可证》(《现房销售备案表》)的项目已销售未网签房屋情况,及时签订商品房买卖合同并于30日内向海口市房屋交易与产权管理中心提交网签备案资料。如逾期未报送,一经查处,予以严肃处理。

二、未取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得开展任何展销活动。

三、取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。房地产开发企业不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。

四、房地产开发企业委托代理销售商品房的,应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得发布虚假信息和未经核实的信息。

我市近期将组织住建、发改、市场监管、市政、税务等部门开展联合执法活动,针对房地产开发企业和房地产经纪机构涉及虚假宣传、违法广告、捂盘惜售、无证销售、捆绑销售、价外加价、滞后网签等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为进行市场整治,对以上违法违规行为一经查实,将予以严厉打击,并公开曝光不良信用记录。构成犯罪的,移送有关部门依法追究刑事责任。

特此通知。

海口市住房和城乡建设局

2020年8月3日

(此件主动公开)

海南出台意见处理农村不动产确权登记历史遗留问题

海南出台意见对农村不动产确权登记范围和基本工作原则依法妥善处理宅基地取得相关问题等作出明确要求

通知如下

日前,海南省自然资源和规划厅出台《关于农村不动产确权登记历史遗留问题处理意见的通知》(以下简称《通知》),对农村不动产确权登记范围和基本工作原则、依法妥善处理宅基地取得相关问题等作出明确要求。《通知》自发布之日起有效期5年。

《通知》明确,本通知所指农村不动产确权登记范围包括宅基地、集体建设用地及地上房屋等建筑物、构筑物,不包括未建造房屋的宅基地。解决农村不动产历史遗留问题,应以土地使用权确权登记为基础、房地一体确权登记为原则。对难以认定地上房屋等建筑物、构筑物的规划合法性的,可单独对宅基地、集体建设用地予以确权登记。

《通知》提出,一是依法认定农村宅基地的取得资格"户"。农村集体经济组织成员,符合下列条件之一的,可以独立作为"户"在本村申请宅基地确权登记:已婚或达到法定结婚年龄的;依法继承房屋及宅基地使用权的未成年人;法律法规规定的其他情形。对以上情形之外,确需以"户"申请宅基地的,可提交村民代表会议集体讨论决定,并经乡镇人民政府审核后公示认定。二是妥善处理超面积使用宅基地问题。明确根据不同的历史时期,分别按实际使用现状面积、超过面积限额部分注记或有偿使用等规定处理后予以确权登记。三是依法处理"一户多宅"问题。明确村民一户占用两处以上宅基地且总面积超过175㎡的,认定为一户多宅,总面积不超过 175㎡,不认定为一户多宅。对村民"一户一宅"之外的宅基地,如属村民合法继承房屋或合法购买房屋所取得的宅基地,造成"一户多宅"的,予以确权登记,以及经农村集体组织决定规划建设新村且在2017年1月 1日之前已建设的房屋,但原有房屋(含"祖屋")未拆除、腾退,造成"一户多宅"的,可按照宅基地有偿使用等规定处理后,予以确权登记;符合分户建房规定而尚未分户的农村集体经济组织成员,其实际使用的宅基地合计没有超过分户后用地合计面积标准的,按照实际使用面积予以确权登记。

四是依法维护农村妇女和进城落户农民宅基地权益。农村妇女作为集体经济组织成员,享有平等的宅基地分配权,其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农民进城落户,其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。五是依法维护非本集体经济组织成员、维护华侨、归侨宅基地权益。对非本农村集体经济组织成员、华侨、归侨原有或者合法继承的农村房屋,房屋产权没有变化的,可以依法确定其房屋宅基地使用权。

《通知》要求,依法妥善处理宅基地建房的规划合法性问题。明确2008年1月1日《城乡规划法》施行之前使用宅基地建房的,办理不动产确权登记时可不审查是否符合规划。《城乡规划法》施行后使用宅基地建房的,只要符合当时实施的土地利用总体规划、村庄规划或"多规合一"总体规划之一的,可视为符合规划。

《通知》还强调,妥善处理农村建房历史遗留问题。2017年1月1日前建设的房屋等建筑物、构筑物,凡是已核发了宅基地使用证或者土地来源合法,且建设时符合本意见有关规划要求,用地在村庄或城镇建设用地范围内,由申请人提交《保证质量安全具结书》,可按使用现状办理房地一体的不动产确权登记;如所建房屋等建筑物、构筑物不符合本意见有关规划要求或者最新土地利用现状调查为非建设用地的,按程序完善相关规划调整或用地手续后,予以确权登记;2017年1月1日至《海南省村庄规划管理条例》实施前建设的房屋,按不超过3层、高度一般不超过12 米内登记发证,超出部分在登记簿和权属证书附记栏中注明,或者按照有偿使用等规定处理后予以确权登记;房屋等建筑物、构筑物在城镇建设用地范围内的,执行所在城镇的规划或规划标准,符合要求的,予以确权登记发证。

多个汽车品牌紧急召回!快看看有没有你的爱车

近日

国家市场监督管理总局官网公布了一批召回信息涉及福特、别克、保时捷等多个汽车品牌还有一些电子产品、电动平衡车快看看有没有你的爱车和你们家常用的产品?

1福特汽车(中国)有限公司

召回部分进口林肯领航员汽车

日前,福特汽车(中国)有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求,向国家市场监督管理总局备案了召回计划。决定从2020年7月31日起,召回2020年2月27日至2020年3月15日生产的部分2020年款进口林肯领航员汽车,共计9辆。

本次召回范围内的部分车辆由于供应商制造原因,第二排左侧座椅的头枕支架在焊接过程中可能没有充分焊接到座椅靠背框架上,这会降低头枕强度,在车辆碰撞中可能无法充分约束乘员,增加乘员受伤的风险,存在安全隐患。

福特汽车(中国)有限公司将委托林肯品牌授权经销商,为召回范围内的车辆检查第二排左侧座椅头枕支架焊接情况,如果发现有焊接不充分的现象,将免费更换座椅框架,以消除安全隐患。

应急处置措施:车辆召回维修前,用户应谨慎驾驶车辆,避免发生碰撞;如发现第二排左侧座椅头枕松动,请尽快到经销商处检查。

2保时捷(中国)汽车销售有限公司召回部分进口911 Carrera 4S系列汽车

日前,保时捷(中国)汽车销售有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求,向国家市场监督管理总局备案了召回计划。自2020年8月17日起,召回2019年10月29日生产的部分进口2020款保时捷911 Carrera 4S系列汽车,共计1辆。

本次召回范围内的车辆由于供应商制造原因,前桥差速器支架上的螺纹接头可能未按照规定的力矩拧紧。在车辆行驶一段时间后,如果螺纹接头处出现松动可能会导致前桥差速器的位置发生相对位移,从而损坏周围的燃油箱或驱动轴部件。极端情况下,燃油箱损坏会导致燃油泄漏,遇到明火的情况下可能会起火,存在安全隐患。

保时捷(中国)汽车销售有限公司将为召回范围内的车辆免费检查前桥差速器总成和周边的部件,如有部件损坏则更换相应的部件;同时使用新的螺纹接头重新安装前桥差速器总成,确保螺纹接头按照规定的力矩拧紧,以消除安全隐患。

应急处置措施:车辆召回维修前,用户如果发现车辆前部出现较大的敲击声和抖动的情况,应停止驾驶并撤离车辆,并联系就近的保时捷中心。召回开始实施后,用户应立即联系就近的保时捷中心对车辆检查、维修,以消除安全隐患。

保时捷(中国)汽车销售有限公司将以挂号信等形式通知相关车主。用户可登录保时捷(中国)汽车销售有限公司官方网站或拨打客户服务中心热线及授权保时捷中心电话,了解本次召回的详细信息。此外,也可登录网站关注微信公众号,了解更多信息,反映缺陷线索。

3上汽通用汽车有限公司召回部分别克GL8豪华商务汽车、别克全新一代GL8汽车

日前,上汽通用汽车有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求,向国家市场监督管理总局备案了召回计划,决定自2020年7月31日起,召回别克GL8豪华商务汽车、别克全新一代GL8汽车,共计249,953辆,具体如下:

(一)2016年9月28日至2018年7月24日期间生产的部分2017至2018年款别克GL8豪华商务汽车,共计112,108辆;

(二)2016年6月6日至2018年10月11日期间生产的部分2017至2019年款别克全新一代GL8汽车,共计137,845辆。

本次召回范围内的车辆因供应商制造工艺波动,可能导致制动管接头部位尺寸偏差,极端情况下可能造成制动液渗漏,制动压力减少,影响车辆制动性能,存在安全隐患。

上汽通用汽车有限公司将为召回范围内的车辆免费更换制动管,以消除安全隐患。

4玳能科技(杭州)有限公司召回部分笔记本电脑

日前,玳能科技(杭州)有限公司按照《消费品召回管理暂行规定》的要求,向国家市场监督管理总局报告了召回计划,将自即日起,召回2011年8月至2016年6月期间制造的销售型号为PORTEGE R700/R830/R930/R30-A、Satellite R800、TECRA R800/R900且在整机出厂时使用了NCR18650A型号锂电池的TOSHIBA品牌笔记本电脑以及在经玳能科技(杭州)有限公司官方维修过程中使用了NCR18650A型号锂电池的TOSHIBA品牌笔记本电脑,涉及数量为40289件。

本次召回范围内的笔记本电脑所使用的NCR18650A型号电池,当受到跌落、高温等条件下的复合因素影响时,可能存在过热的安全隐患。对于召回范围内的的笔记本电脑,玳能科技(杭州)有限公司将积极落实企业主体责任,落实安全技术改进工作,提升产品安全水平,并以“通过Windows Update的方式对受影响的笔记本电脑进行固件升级”方式实施召回,以降低安全风险。

5永康市富冠工贸有限公司召回部分电动平衡车

日前,永康市富冠工贸有限公司按照《消费品召回管理暂行规定》的要求,向国家市场监督管理总局报告了召回计划,将自即日起,召回2019年3月23日至2019年5月13日期间制造的阿尔郎牌X3、X8型号电动平衡车,涉及数量为9740件(其中X3型号1926件,X8型号7814件)。

本次召回范围内的电动平衡车,由于存在不符合国家安全标准中失稳保护、单节电池欠压报警限速、防水性能相关要求,以及存在软件算法与电机参数匹配不完善的问题,可能会导致消费者摔伤,并存在起火危险。对于召回范围内的电动平衡车,永康市富冠工贸有限公司将积极落实企业主体责任,开展缺陷产品召回、安全技术改进工作,提升产品安全水平,并免费维修,对于无法维修的,免费退换货,以消除安全隐患。

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